이문뉴타운 래미안 라그란데, 아이파크 자이 입지 및 투자 적정성 분석

안녕하세요

트럼프꿈나무입니다.

 

오늘 살펴볼 단지는 이문뉴타운 1구역과 3구역입니다.

1구역은 래미안 라그란데(3,069세대), 3구역은 아이파크 자이(4,321세대)로 알려져 있는데요.

 

1호선 외대앞역과 신이문역 사이에 위치하였고,

이문아이파크자이의 경우 2025년 11월에 입주 예정이며,

래미안라그란데의 경우 2025년 1월 입주 예정으로 보시면 됩니다!

 

인근에 위치한 길음뉴타운, 장위뉴타운과 비교하였을 때, 장단점이 있을 것 같은데요.

장위뉴타운보다는 보다 접근성이 용이한 점을 들 수 있을 것 같고,

길음뉴타운보다는 평지 특성이 더 매력적으로 다가올 수 있으나, 교육을 위한 인프라 부족을 들 수 있겠지요.

 

청량리 일대 개발과 동시에 주요 아파트 단지 가격을 따라가는 위치에 있기 때문에, 같이 볼 필요도 있어 보입니다.

 

그럼 함께 보실까요?

 

 

이문휘경뉴타운이라고 불리며,

이번에 주요하게 볼 이문1구역과 이문3구역입니다.

 

3구역의 경우 아이파크자이 브랜드를 사용하고 있는데,

현대산업개발과 GS건설이 공동으로 개발하는 거라고 보시면 됩니다!

 

 

작년 2023년에 진행한 일반분양 분은

래미안라그란데가 3,366만원, 이문아이파크자이가 3,585만원이었습니다.

 

 

현재 올라와있는 호가 기준으로 봤을 때,

래미안라그란데 전용 84 A타입의 평균 호가는 40,180,000원 수준입니다.

따라서 평균 분양가 대비 했을 때는 평당 700만원 정도 호가가 오른 상태라고 볼 수 있겠고,

상승률로 봤을 때에는 20% 정도 오른 거라고 판단하심 되겠습니다.

 

 

이문 아이파크자이의 경우 청약 당첨자 발표가 23년 11월 8일이었기 때문에,

전매 제한이 24년 11월 8일에 해제됩니다.

 

따라서 이제 매물이 나올 것으로 보이구요.

 

 

84 국민평형 입주권 기준으로 거래된 사례를 보면, 11억 9천만원에 7월에 거래되었네요.

현재는 더 오른 호가를 보여줄 것으로 기대됩니다. 

 

 

본격적으로 임장에 가기 전에, 청량리역에 들렀습니다!

청량리역롯데캐슬SKY-L65이 바로 보였습니다.

 

총 세대 수	1,425세대(기타임대 64세대 포함, 총4개동)
건설사	롯데건설(주)
난방	개별난방/도시가스
관리사무소	-
현관구조	계단식
사용승인일	2023.07 (1년차)
저/최고층	63/65층
총주차대수	1,691대(세대당 1.18)

 

전용 84 기준으로 17억 중반에서 19억 중반까지 호가가 형성되어 있습니다.

전세가율은 40-50% 수준으로 보시면 되구요.

 

아무래도 일대에서 가장 높은 건물이다 보니, 전망적으로 트인 느낌은 있을 것으로 보입니다.

 

 

아직 일부 근생들은 임차가 되어 있지 않은 모습을 확인할 수 있었습니다.

 

 

오피스텔 동과 함께 컨벤션 센터가 같이 있어서, 전시나 기타 행사들도 많이 여는 것 같더라고요.

청량리역의 접근성과 함께 성장을 같이 할 수 있는 아파트가 아닐까 생각합니다.

 

임장을 하러 갔을 당시에도 공룡과 관련된 전시를 하고 있었기도 했구요.

 

그럼 이제 이문 뉴타운 쪽으로 넘어가볼까요?

 

앞쪽으로 보이는 공사 현장이 이문아이파크 자이입니다.

 

 

얼핏 보이는데요.

요거는 그 앞에 있는 래미안 라그란데 단지입니다.

 

도로가를 두고 빌라, 오래된 오피스텔 건물을 버퍼 삼아,

위치하고 있는데요. 대단지 아파트이다 보니, 위요감이 좋을 것 같습니다.

 

 

아이파크의 경우, 공정률이 래미안 라그란데보다는 낮은 상태인 걸 확인할 수 있었습니다.

아직 열심히 짓고 있었구요.

 

 

반면, 래미안 라그란데는 딱 봐도, 래미안의 분위기가 느껴지는 듯했습니다.

단지를 가로 지르는 도로 공사가 이미 완비된 것으로 보이고,

 

단지내 근생 공간도 보입니다.

 

이문 아이파크자이이구요.

 

 

이문동 교회가 아이파크 자이 부지 바로 옆에 위치하고 있습니다.

 

래미안 라그란데 북쪽 입구도 확인할 수 있었습니다.

전체적으로 아파트 분위기나 세대 배치도 괜찮게 느껴지나,

도로와의 이격 거리가 가깝지 않나 생각도 드는 바입니다.

 

물론 준공하기 전에, 조경 작업이나, 기타 공사 시설물들이 마무리되면,

또 달라지겠지만, 일단 지금 느낌으로는 세대 간섭이 있어 보이는 느낌입니다.

 

 

한번의 구경을 마치고, 신이문역 쪽으로 도착하여, 임장을 마무리하였습니다.

앞으로 이문2구역의 개발도 기대가 되는 바이구요.

 

청량리의 개발과 함께 하면서도, 장위뉴타운, 길음뉴타운과 함께

새롭게 급부상할 수 있는 이문 뉴타운이었습니다.

 

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