한라리츠운용, 한라의 신사업 성장 동력이 되려나

안녕하세요.

REALREIT's MAGAZINE 입니다.

 

리츠 시장에는 새로운 바람이 불고 있습니다.

높은 성장성이 시장에서 입증되었기 떄문인데요.

사실, 안정적인 형태는 낮은 수익률 보여 매력이 없어보였지만,

요즘같이 유동성이 풀린 상태에서 인플레 위험이 증가하는 시장에서는

안정적인 자산이 보다 높은 수익률을 안겨줄 수 있죠.

 

그래서 리츠AMC 국토부 인가 신청 절차에 있거나 이미 승인이 된 리츠가 늘어나고 있습니다.

한국경제에 따르면 삼성SRA자산운용, BNK자산운용 등과 같이 자산운용사도 있고,

한국투자부동산신탁과 같이 신탁사, 대림산업, HDC현대산업개발과 같은 건설사,

그리고 그룹 지주사가 주도하는 SK리츠운용, 한라리츠운용이 있습니다.

이에 따라 리츠AMC 설립에 필요한 운용인력들을 충원하는 데 힘쓰고 있습니다.

 

 

 

오늘 알아볼 내용은 한라리츠운용입니다.

2021년 3월 8일에 공시한 바에 따르면, 한라홀딩스가 90.1%(약 63억원)의 지분매입을 했습니다.

나머지 9.9%는 한국투자증권이 지분을 가지고 있고, 한라리츠운용은 자회사로 한라에 편입되었죠.

원래 (주)한라가 하려다가 그룹 지주사인 한라홀딩스가 출자하게 되었습니다.

 

(주)한라 기업 CI (출처. 한라)

 

한라리츠운용의 초대 수장은 김소연 대표님이 맡았습니다.

연세대학교 건축공학과 학부 졸업 후, 같은 대학에서 석사, 박사 학위를 취득하였고

노무라이화자산운용 대표를 하셨던 분입니다.

현대자산운용 부동산사업본부에 계셨다가 당시 상황이 좋지 않던 이화자산운용에 가서,

적극적인 딜소싱으로 회사를 정상궤도에 올리는 데 큰 공을 세우셨다는 얘기가 있었습니다.

 

이번에 새롭게 출범하는 한라리츠운용은 준법감시인 3명과 투자운용본부 4명, 경영지원 1명으로

상근인력 8명과 비상근 감사 1명으로 총 9명입니다.

 

국토부 본인가 신청하면서 제출한 자료들에 따르면,

초기에 별도의 다른 자산보다는 한라그룹의 보유 부동산에 대한 투자가 이뤄질 예정입니다.

한라그룹의 그동안 축적해온 부동산 개발에 대한 노하우와

한라리츠운용의 운용능력이 합쳐져, 앞으로 국내 리츠시장을 대표할 리츠를 만들 계획입니다.

 

 

 

그도 그럴 것이, (주)한라는 1980년부터 건설, 토목 주택 사업을 해왔습니다.

한라의 매출은 건축사업 59.18%, 토목사업 20.55%, 자체분양사업 12.95%으로 구성되어있고,

항만,공항,물류센터,데이터센터,오피스,아파트 등 여러 분야에서 힘쓰고 있죠.

 

최근에는 (주)한라가 전과정에서 참여하고 있는 경기도에 위치한 화성동탄 물류단지가 눈여겨집니다.

이곳은 4블록으로 구성되어 있는데 A,B블록은 2018년에 GIC, ADF에 매각해서 차익을 남겼고,

C블록 역시 매각 후 매입 절차를 밟고 있죠.  마지막 D블록은 자체개발을 고민하고 있어서

리츠를 활용할 가능성이 충분해 보입니다. 자세히 결정된 부분은 없지만요.

사업자가 (주)한라의 100% 자회사인 한라GLS입니다.

 

(왼쪽) 화성 동탄 물류센터 조감도 (오른쪽) 물류센터 C블록 공사현장 (출처.한라GLS)

이 물류센터가 대지면적만 46만 제곱미터가 약간 넘구요.

국내 최대규모는 물론, B블록의 경우 물류창고 단일건물로는 최대 연면적입니다.

그러니 탄탄한 물류 인프라를 갖춘 한국에서 아시아로 확장하기 적합하니까,

싱가포르 투자청(GIC)나 ADF가 눈여겨 본 것이 아닐까요.

 

위치도 신리 IC가 인접해있고, 광역교통망에서 직접 진입이 가능하다고 합니다.

지리적 이점도 좋네요. 서울 강남까지도 30분 이내에 인력수급도 용이하구요.

 

그리고 작년 발표된 기사 참고해보면,

[서울경제, [시그널] '리츠' 진출 한라그룹, 투게더투자운용과 시그마타워 투자]

현재 한라그룹이 사옥으로 임차해 사용하고 있는 시그마타워를 일부 매입하는

절차도 밟고 있다고 합니다. 리츠를 통해 받게 된다면, 상당한 의미가 있습니다.

사옥을 지분 매입한다는 의미도 있지만, 한라그룹은 리츠AMC 설립을 시작하면서,

부동산사업을 키우고, 그룹의 미래 성장동력으로 삼고자 하고 있습니다.

그런 관점에서 보다 훌륭한 시작이라고 볼 수 있습니다.

 

앞으로 기대가 되는 리츠AMC가 될 듯합니다.

지속적으로 FOLLOW UP 할 필요가 있겠습니다.

 

감사합니다.

지금까지 REALREIT's MAGAZINE 이었습니다.