포레나 영등포, 영등포아크로타워스퀘어 입지 및 투자 적정성 분석

안녕하세요!

트럼프 꿈나무입니다.

 

여의도와의 5호선 접근성이 우수하면서도,

앞으로 재개발이 기대되는 곳인 영등포에 다녀왔습니다.

 

포레나 영등포 센트럴, 영등포아크로타워스퀘어입니다.

포레나영등포의 경우, 국평(전용84) 기준으로 13억 후반, 전세가는 9억 정도 하는 단지이구,

영등포아크로타워스퀘어의 경우, 같은 평형 기준으로 16억 후반, 전세가는 9억-10억까지 하는 단지입니다!

 

아무래도 포레나영등포의 경우 185세대의 작은 규모라면,

아크로타워스퀘어의 경우 1200세대가 조금 넘는 규모니까, 대단지 프리미엄이 있을테지요.

 

먼저, 영등포시장역 부근으로 재개발지역이 있기 때문에,

간단하게 짚고 넘어가겠습니다.

 

오늘 살펴볼 포레나 영등포, 영등포아크로타워스퀘어도,

현재 진행 중인 재개발지역 바로 앞에 있기 때문에, 추후 가격 영향을 받을 수 있기 때문입니다.

 

아래는 처음 영등포 재정비촉진구역 지정되었을 때, 구역 범위입니다.

 

영등포 재정비촉진지구 변경지정 및 결정 (출처. 영등포구청)

 

영등포 포레나의 경우, 1-3 블럭이라고 볼 수 있고, 1-4 블럭이 영등포아크로타워스퀘어로 개발된 것이지요.

그렇다면 앞으로 예정된 구역들은 어디일까요?

 

구역별 추진현황에서 확인할 수 있는 것처럼,

가장 진행이 빠른 곳은 1-13 구역입니다.

 

나머지 구역들은 아직 조합설립인가 단계에서 머물고 있기 때문에,

전체적으로 개발이 완료되는 시점은 아직 많이 남은 것으로 보입니다.

 

영등포 재정비촉진구역 추진 현황 (출처.영등포구청)

 

영등포 재정비촉진구역 1-13구역 (영등포센트럴푸르지오위브) 출처. 네이버 블로그

 

앞에 들어설 1-13구역은 두산건설과 대우건설이 지을 예정이며,

최대 650세대 내외 입주가 예정되고 있다고 합니다. 타입은 59/76/84 등의 국평 비롯한 소형 평수 위주이구요. 

 

추후 재개발이 완료 되면, 앞에 있는 노후화된 환경이 개선될테니,

포레나영등포, 영등포아크로타워스퀘어에도 긍정적인 가격 영향을 줄 것으로 보입니다.

 

세대수 역시, 영등포아크로타워스퀘어보다 많은 세대수의 단지가 개발되지 않을 예정이기에,

대장 단지로서 시세를 이끌 수 있는 장점이 있겠네요.

 

그럼 함께 둘러보실까요? 

 

 

먼저 영등포 포레나 센트럴입니다.

영등포시장역2번출구에서 나오면 바로 보실 수 있는데요.

주상복합 형태로 지상층을 비롯하여 약 2층 정도를 근린상가 배치로 되어 있습니다.

 

총 185세대이며, 주차수는 세대당 1대로 보시면 됩니다.

30층 높이이며, 104세대가 35평형입니다. 나머지 세대수는 20평대라고 보시면 되구요.

 

2020년 입주하였으니 현재 5년차 연식의 아파트라고 볼 수 있겠네요.

 

대중 교통 접근성이야 워낙 좋습니다.

 

 

대로변인 영중로에 바로 붙어 있기 때문에, 차량 소음은 불가피해보이지만,

아파트 바로 앞에 보도 버퍼가 있기 때문에, 조금은 해소되지 않을까 생각합니다.

 

영등포 포레나 35평형 최근 매매 실거래가 및 전세가

 

영등포 포레나 센트럴의 경우에는 최근 실거래가가 13억 9,500만원까지 이뤄졌습니다.

바로 옆에 붙어 있는 영등포아크로타워스퀘어보다는 3억원 정도 낮게 형성되어 있습니다.

 

최근 전세는 8억 후반 - 9억 초반에서 거래되고 있구요.

 

 

근린상가를 확인하실 수 있구요.

공실 없이 모두 임차하고 있는 걸 확인했습니다.

 

스파, 베스킨라빈스, 은행, 의류 판매점 등 다양한 임차를 보여줬고,

특히 지하에 있는 근생 면적이 넓어서 놀랐습니다.

 

 

아크스퀘어 쪽으로 관통하는 통로에 자전거를 둘 수 있는 곳입니다.

이 옆 쪽으로 상가 지하를 내려가는 계단이 있는데요.

 

 

사뭇 지하 상가의 모습은 고급스럽지는 않았습니다.

배달 전문 음식점들의 주요 임차도 눈에 띄게 보였구요.

 

다만, 용산 래미안의 경우에도 많은 투자가 들어가는 주거용 공간 대비,

근생에 있어서는 높은 퀄리티를 보여주지 않는 경우가 있기 때문에,

포레나 영등포 센트럴도 마찬가지이지 않나 생각합니다.

 

 

아파트 입구라고 보실 수 있구요. 오피스텔 동도 따로 있기 때문에, 같이 병기되어 있는 걸 확인할 수 있습니다. 

 

 

여기까지 포레나 영등포를 함께 보셨습니다.

신축 급의 우수한 접근성이 돋보이는 아파트였고, 다만, 2동의 아파트 구성.

적은 세대수가 더 높은 가격으로 뻗어나가는 데 다소 제한되고 있는 점이 한계로 있었습니다.

 

 

다음으로 영등포 아크로타워스퀘어를 보도록 하겠습니다.

 

총 1,221세대이며, 일대에서 가장 많은 세대수를 가지고 있는 대장아파트입니다.

최고 35층 규모이며, 2017년 입주이니 8년차 아파트 단지라고 볼 수 있습니다.

관리비는 월 평균 28만원 정도이며, 세대당 주차 수는 1.25대입니다.

 

30평형대가 60%, 20평형대가 30%, 40평형대가 10%라고 보시면 되구요.

주로 전용84 타입이 가장 많은 세대수를 가지고 있습니다. 

 

 

단지 앞에 위치한 상가들을 확인하실 수 있습니다.

다소 구조상 특이한 점은 아파트 단지 내의 보행 공간은 2층으로 올려,

외부인의 출입을 제한하는 모습이었는데요.

 

이는 아이들이 뛰어놀고, 프라이버시를 보다 강조하는 데 도움이 많이 될 것이라 생각합니다.

 

 

상가가 단지 전면에만 위치한 것이 아니라,

아파트 동들이 위치한 안쪽까지 들어가 있는 형태입니다.

 

 

이런 식으로 구조가 되어 있구요.

공공보행로 형태로 뚫어주는 형태를 띄지만, 통행량이 많을 것으로 예측해서인지,

입주민들을 위한 공공 녹지 등은 2층으로 올린 모양입니다.

 

 

따라서 원형의 오픈스페이스를 배치하고 그를 따라 상가 배치를 하되,

그 위로는 2층 레벨에서 다리를 두어, 입주민이 느끼는 또 다른 지상층의 연결을 도모한 점인데요.

 

 

영등포시장역 바로 앞에 있더라도, 외부인과의 접점을 줄이며,

입주민만의 커뮤니티를 더 살리며, 산책하며 쉴 수 있는 공간을 확보했다는 점이 인상적이었습니다.

 

 

1층에서 아파트 단지 레벨로 올라가는 엘리베이터는 아파트 입주민 키가 있어야

작동이 된다는 점도 프라이버시를 지키는데 몫을 하겠지요!

 

 

자전거 주차대수로 보아, 아이들을 키우는 가족 단위의 입주민들이 많을 것으로 보입니다.

실제로 임장을 갔을 때, 뛰어노는 아이들이 많이 보이기도 했구요.

 

 

타워형으로 되어 있었던 영등포 포레나 센트럴과 다르게,

영등포아크로타워스퀘어는 판상형 구조를 가지고 있어서, 보다 매력적일 수 있습니다.

 

 

정문 바로 앞에는 일반 빌라들이 위치하고 있습니다.

 

 

아크로타워스퀘어의 정문입니다.

 

 

단지 내 산책로는 구비가 잘 되어 있었고, 공공 개방된 공간이었습니다.

 

 

벤치들도 있었고, 인상적이었던 점은 8년 전 아파트임에도, 티 하우스가 있다는 점이었습니다.

한 가족이 쉬고 있었는데, 외부 조경과 어울러져, 보기가 좋았습니다.

 

ㄴㄴㅇㄹㅁㅇㄴㄹㅁㄴㅇㄹㅁㄴㅇㄹ

 

여기까지, 영등포아크로타워스퀘어를 함께 보셨는데요.

그래서 최근 실거래가 얼마에 형성되었을까요?

 

 

위의 사진에서 확인하실 수 있는 것처럼, 최근 매매 거래(84 기준)에서는

17억 수준을 보여주고 있습니다. 전세는 9억 초반대를 보여주고 있구요.

 

 

한 가지 보셔야할 점은 영등포 포레나 대비 아크로타워스퀘어의 가격 상승 트렌드입니다.

위의 그래프는 포레나 가격 상승률 대비 아크로타워스퀘어의 상승률을 보여주고 있는데요.

2024년 1월부터는 상승 전환하여 우상향을 보여주고 있습니다.

 

따라서, 자본적 여력만 된다면, 아크로타워스퀘어 매매를 선택하시는 게

보다 현명한 선택이 되지 않을까 생각합니다.

 

그리고 덤으로 영등포 재정비촉진구역 나머지 재개발이 완료되면,

추가적인 가격 상승 요인들도 있을테구요.

 

글을 보시고, 영등포 포레나 센트럴 혹은

영등포 아크로타워스퀘어 매매, 전세를 알아보고 계신다면,

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아래 링크에서 신청하실 수 있으니, 참고 부탁드립니다.

 

부동부동 - 아파트 실거래가 시세예측 부동산 인공지능

 

그럼 모두 유익한 부동산 정보가 되셨기를 바라며, 글을 마치겠습니다.

 

 

감사합니다.