서울뉴욕대전

안녕하세요트럼프꿈나무입니다. 오늘 살펴볼 단지는 이문뉴타운 1구역과 3구역입니다.1구역은 래미안 라그란데(3,069세대), 3구역은 아이파크 자이(4,321세대)로 알려져 있는데요. 1호선 외대앞역과 신이문역 사이에 위치하였고,이문아이파크자이의 경우 2025년 11월에 입주 예정이며,래미안라그란데의 경우 2025년 1월 입주 예정으로 보시면 됩니다! 인근에 위치한 길음뉴타운, 장위뉴타운과 비교하였을 때, 장단점이 있을 것 같은데요.장위뉴타운보다는 보다 접근성이 용이한 점을 들 수 있을 것 같고,길음뉴타운보다는 평지 특성이 더 매력적으로 다가올 수 있으나, 교육을 위한 인프라 부족을 들 수 있겠지요. 청량리 일대 개발과 동시에 주요 아파트 단지 가격을 따라가는 위치에 있기 때문에, 같이 볼 필요도 있어 보..

아파트 기똥찬 정보들 2024. 11. 18. 09:48

안녕하세요!트럼프 꿈나무입니다. 여의도와의 5호선 접근성이 우수하면서도,앞으로 재개발이 기대되는 곳인 영등포에 다녀왔습니다. 포레나 영등포 센트럴, 영등포아크로타워스퀘어입니다.포레나영등포의 경우, 국평(전용84) 기준으로 13억 후반, 전세가는 9억 정도 하는 단지이구,영등포아크로타워스퀘어의 경우, 같은 평형 기준으로 16억 후반, 전세가는 9억-10억까지 하는 단지입니다! 아무래도 포레나영등포의 경우 185세대의 작은 규모라면,아크로타워스퀘어의 경우 1200세대가 조금 넘는 규모니까, 대단지 프리미엄이 있을테지요. 먼저, 영등포시장역 부근으로 재개발지역이 있기 때문에,간단하게 짚고 넘어가겠습니다. 오늘 살펴볼 포레나 영등포, 영등포아크로타워스퀘어도,현재 진행 중인 재개발지역 바로 앞에 있기 때문에, 추..

아파트 기똥찬 정보들 2024. 11. 16. 19:24

안녕하세요트럼프꿈나무입니다. 11월 첫 째 주, 오늘의 투자 대상지는 월계시영(미성, 미륭, 삼호3차) 재건축 예정 아파트입니다. 월계시영아파트(미미삼)은 미성, 미룡, 삼호3차 아파트를 합쳐서 말하는 것이구요.1986년에 준공된 3,930세대의 대단지 아파트입니다. 모두 복도식 구조를 가지고 있습니다.공급면적 기준으로 13평형, 20평형, 21평형, 23평형으로 구성되어 있고,대지권은 12평부터 16평으로 넓은 편입니다.통합 용적률은 131%이며, 5층 저층 단지부터 최고 14층까지 구성되어 있습니다.인동간격도 넓은 편이구요. 6-7억원으로 어쩌면 가장 현명한 재건축 투자를 할 수 있는 지역이기도 하니,한번 같이 알아보도록 할까요?서론 -> 입지 분석 -> 개발 호재 정리 -> 임장 -> 재건축 수익성..

아파트 기똥찬 정보들 2024. 11. 3. 00:14

안녕하세요. 2022년 제12회 DB금융경제공모전 참여하고, 장려상을 수상하게 되어서 이렇게 정보 공유를 하고자 적어봅니다! 요즘 타 공모전에 비해, 이렇게 수상자 특전이 큰 공모전이 있을까 싶기도 하구요. 많은 대학생, 대학원생 분들께서 관심을 가지고 있는 것 같아, 부족하지만 조금이나마 도움 드릴 수 있을까 하여 공유합니다! 개인적으로 이만한 공모전 없는 것 같습니다. 하하 DB김준기문화재단에서 많이 도와주셔서, 감사할 따름입니다. 이 글을 보시는 분들께서도 방학 같은 때에 마음 맞는 친구들이나, 저처럼 혼자 하시더라도 좋은 기회에 참여하셔서 원하시는 바 얻어가셨으면 좋겠습니다! 그럼 시작해볼까요. - DB금융경제공모전 소개 및 알게 된 계기 - 제 12회 DB금융경제공모전 출품 동기 및 준비 과정 ..

~22Y 2022. 7. 21. 21:29

안녕하세요. REALREIT's MAGAZINE 입니다. [국내 상장 리츠 분석] 제 책이 출간되어 알립니다. 국내 리츠 시장이 워낙 성장하고 있는 추세이고, 물류센터 리츠(ESR켄달스퀘어리츠)까지 나오는 등 종류도 다양해지고 있잖아요. 이 시점에서 상장되어 있는 모든 리츠를 한번 훑어보고, 어떻게 수익구조를 가지고 가는지 알아보면 좋을 것 같았습니다. 그래서 책을 쓰면서 제 머리 속에서 정리도 할 겸 이렇게 출판하게 되었습니다. '국내 상장 리츠 분석' 이라는 책이고, 현재 부크크를 통하여 구매하실 수 있습니다. (4월 말부터 예스24, 교보문고 등 온라인 외부유통 채널에서 확인하실 수도 있습니다.) 국내 상장 리츠 분석 국내에 상장된 리츠 13개를 공시자료와 함께 살펴봅니다. 제 1장 리츠가 뭔가요?..

~22Y 2021. 4. 7. 12:41

안녕하세요. REALREIT's MAGAZINE 입니다. 2020년 8월부터 국내외 8곳이 예비입찰에 돌입하면서, 인기를 불러일으켰던 시애틀 소재의 퀄트릭스 타워는 2020년 12월 31일, 하나금융투자와 하나대체투자자산운용에 7억 400만 달러에 매각되었습니다. 팬데믹 상황으로 침체되었던 2020년 미국 오피스 부동산에 진행된 대규모 투자라서 현지에서도 관심이 높은 딜이었습니다. 그럼 같이 한번 알아볼까요? 퀄트릭스 타워는 미국 시애틀 소재이고, 2018년 11월에 준공된 신축 건물입니다. 스칸스카 USA로부터 지분 95%를 매입했으며, 나머지 5%는 건물 상가리스권을 스칸스카가 가져가면서 지분을 소유하게 되었습니다. 어쨌든 퀄트릭스 타워는 시애틀 다운타운 핵심업무지구(CBD)에 위치하고 있고, 지하 ..

~22Y 2021. 3. 11. 19:33

안녕하세요. REALREIT's MAGAZINE입니다. 지난 해, 미국 부동산 정보업체인 리얼캐피털애널리틱스(RCA)에 따르면, 한국은 미국 상업용 부동산 투자에서 19년 대비 88% 늘어난 52억 달러를 미국 상업용 부동산에 투자했습니다. 전체적으로 해외 자본이 미국 상업용 부동산에 유입된 금액은 355억 달러로 19년에 비해 30% 가량 감소한 것을 확인 할 수 있는데요. 이렇게 전체 투자가 감소할 때, 한국은 오히려 80%를 상회하는 더 많은 투자를 했죠. 그래서 2위 였던 독일을 제치고, 미국 상업용 부동산 투자에서 2위를 차지하게 되었습니다. 일본의 경우 10억달러 투자에 그쳤고, 중국은 해외 부동산 투자 통제로 순위에 없죠. 주로 어디를 투자했을까요? 오피스, 호텔 등 전통적인 부동산 시장은 ..

~22Y 2021. 3. 11. 16:40

안녕하세요 REALREIT's MAGAZINE입니다. 롯데리츠가 최근 3300억대의 유상증자를 성공했습니다. 이번 대규모 자금 조달을 통해 2조원대의 운용자산을 가지게 되었죠. 유상증자 3월 8~9일에 공시를 했는데, 초과청약이 들어왔고, (100.37%) 목표한 투자수요를 확보하였습니다. 주주들 입장에서도, 신주 발행가(4,695원)보다 높은 주가로 인해 5%정도의 이익을 얻을 수있고, 주가가 유지가 된다면, 배당수익 역시 높은 수준으로 기대할 수 있기 떄문에 적극적인 청약이 이뤄졌습니다. 롯데리츠가 목표하는 자산 편입 목적은 다음과 같습니다. 자산규모 확대 ㆍ롯데쇼핑의 우량 리테일 부동산 추가 편입 추진 ㆍ자산규모 확대를 통한 임대수익 안정성 강화 ㆍ지속적인 우량 부동산 추가 편입을 통한 자산 가치 ..

~22Y 2021. 3. 10. 22:09