대학생이 서울 아파트 전세를 얻을 수 있을까?

~22Y

by 트럼프꿈나무 2020. 12. 1. 20:10

안녕하세요.

MAGAZINE YONG _ 에디터입니다!

저는 서울 소재 중앙대학교에 재학 중인 학생인데요.

항상 꿈이 있었죠. 학교 앞에 있는 저 아파트에서 등학교할 수 있을까.

흑석동, 상도동으로 등하교하면서 봤던 상도 노빌리티나 흑석쪽에는 아크로리버하임.

오늘은 현실적으로 어느 정도의 재원이 있어야 하며, 가능한지 알아보도록 할까요?

먼저 상도 이편한세상 노빌리티 아파트의 경우에는

2018년 12월에 입주를 시작한 비교적 신축 아파트입니다.

물론 흑석 아크로리버하임은 2019년 12월에 입주를 시작한 더 따뜻한 아파트죠.

그럼 상도 노빌리티부터 보겠습니다!

대학생 신분에서는 그렇게 큰 면적이 필요하진 않습니다.

그저 깔끔한 집 구조와 부대시설이 있으면 족하겠죠.

그래서 가장 작은 평수를 준비해봤는데요. 공급 84제곱미터입니다. 전용 59제곱미터죠.

아무리 생각해도 이것도 혼자 살기에는 큰거 같긴 한데, 꿈이니까요.

구조는 위와 같습니다. 84C형도 있는데 그냥 생략했습니다. 가격이 비슷하길래요.

세대수는 A가 180여 세대 B가 20여 세대 C가 50여 세대정도 있는 것으로 보입니다.

학교때문에 머무는 거면 매입할 필요는 없으니 전세 가격을 확인해볼까요?

매매야 평당 5000만원정도를 넘나드는데, 전세는 아직 2800만원 수준입니다.

그래서 전세가로 현재 거래되는 금액은 대략 7억 3000만원이라 볼 수 있습니다.

대학생이 학교 주변에서 자취방으로 얻는 원룸들이 1000/50에서 300/40 정도까지

분포하고 있는 것을 볼 때, 확실히 재정적 부하가 크긴 합니다.

전세가 7.3억이라 했을 때 월세 보증금 1000으로 환산했을 때

월 납입액이 대략 240만원이니까 그럴 만도 하지요.

다음은 흑석 아크로리버하임을 봅시다!

독특한 테라스 구조이고, 일부 한강을 조망할 수도 있어 다소 가격이 높을 것을 보이죠.

위의 내부 사진을 보시면 80A 형과 81B 형입니다.

대학생이라 했을 때, 작은 평수를 가지고 와봤는데요.

개인적으로는 오른편의 구조가 마음에 듭니다.

최근 거래가들을 확인해봅시다.

매매는 평당 6000만원 상회하고 있고요. 전세는 평당 3500만원 언저리 있습니다.

확실히 가격이 더 나가는 편이라고 할 수 있습니다.

전세로 들어가려면 8억 6000만원 수준이라고 할 수 있습니다.

합리적으로 선택하기 위해 노빌리티로 계산해보겠습니다.

내가 가진 돈은 0원. 4억을 전세대출 땡긴다고 한다면, 월 이자는 100만원수준.

앞으로 5년 뒤에 복학하니까 그 때 전세로 들어가는 걸 목표로 한다면,

8억이라고 가정했을 때, 4억의 현금이 필요합니다.

1년에 8000씩 저축해야 하는데, 성공적인 투자하며 모은다고 했을 때

월에 600만원씩 수익을 발생시키면 가능하겠네요. 일에 20만원씩.

지금부터 매일 20만원 초과잉여금을 남기면 가능한 이야기입니다.

알바로는 터무니 없을 것 같고, 고액 과외로도 몸이 남아나질 않을 금액입니다.

도전해야죠.

이상으로 지금까지 대학생의 아파트 전세 알아보기 였습니다!

감사합니다.